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7月4日，上海易居房地產研究院發布了一則關于房企融資情況的報告。根據報告披露的數據顯示，在“三支箭”股權融資新政公布后，有10家房企在2022年12月就火速發布了定增預案，以趕上政策紅利期。截至2023年6月27日，已披露定增預案(不含擬籌劃)的A股房企數量增加至23家，其中包括11家央國企、10家民營房企、1家混合所有制房企和1家外資房企。從計劃募資規模來看，23家房企合計計劃募集資金約957.8億元。其中，央國企、民營房企、混合所有制企業和外資房企的擬募資總規模分別為500.6億元、296.9億元、150億元和10.2億元，分別占比52.3%、31%、15.7%和1.1%。

自6月份至今，已有中交地產(擬募資35億元)、福星股份(擬募資13.4億元)、大名城(擬募資25億元)、陸家嘴(擬募資67.4億元)和保利發展(擬募資125億元)共5家涉房上市公司相繼發布了定增事項獲得交易所審核通過的公告，這些房企計劃募集的資金規模約占目前披露定增預案的23家A股房企募資總額的四分之一。6月16日，招商蛇口發布公告稱關于公司發行股份購買資產并募集配套資金的方案獲得證監會同意注冊批復。這標志著A股首單房企重組項目注冊生效，A股上市房企股權融資首個“第三支箭”正式落地。

報告稱，一般企業的定增方案獲得證監會審核通過后會收到一份有效期12個月(即批復日至發行日之間的時間間隔不超過12個月)的正式批文，并進入詢價和定價階段(即確定定增的價格、規模、投資者等)。形成初步發行結果后還需完成結果上報、投資者繳款、驗資、股份登記、股份上市、發布實施結果公告等流程，整體耗時一般還需1個月不等。按照2023年6月獲證監會批文的5家上市房企進行假設，若5家房企募資規模能基本達到預案預期，則2023年A股上市房企增發規模保底為280億元左右；若2023年5月以前已披露定增預案(不含擬籌劃)的其余18家A股房企定增預案年內也能獲得證監會批文且后續發行未受阻，則2023年A股上市房企增發規模有望最高達到950億元左右。由于實際流程推進時間可能比半年的平均值更長，且可能部分房企的募資規模最終不及預期，因此取中間狀態來算，估計2023年A股上市房企定向增發規模預期值可能與2015年的水平較接近。

編輯：閆鵬

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