A股房企退市名單再添一員。5月31日晚間，*ST嘉凱（000918）公告，截至5月31日，公司股票收盤價為0.49元/股，已連續(xù)20個交易日低于1元，已觸及交易類強制退市規(guī)定。公司股票自6月1日（星期四）開市起停牌，公司股票交易存在被終止上市的風險。依據(jù)規(guī)定，公司股票將不進入退市整理期。

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值得一提的是，*ST嘉凱曾獲恒大控股并一度被市場視為是恒大借殼回A的對象，如今卻走到了退市的邊緣。而在*ST嘉凱之前，已經(jīng)有ST美置（000667）、*ST中天（000540）等多家房企已經(jīng)觸發(fā)“面值退市”，A股房企迎來批量退市備受各方關(guān)注。

對此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水對證券時報·e公司記者表示，房企退市負面影響較大，主要表現(xiàn)在公司融資渠道受限，增加公司資金鏈緊張的風險，影響公司投資活動；公司的聲譽受損，從而拖累品牌和產(chǎn)品的美譽度、忠誠度，對項目銷售產(chǎn)生不利影響等。“多數(shù)房企均為出險房企，房企還應(yīng)該盡快達成債務(wù)重組方案，恢復企業(yè)正常經(jīng)營，依靠經(jīng)營回血來化解退市風險。”

*ST嘉凱凈資產(chǎn)為負

從經(jīng)營業(yè)績看，4月28日，*ST嘉凱發(fā)布了2022年年報，去年，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入14.51億元，同比增長5.64%，歸母凈利潤虧損9.84億元，扣非凈利潤虧損14億元，同比續(xù)虧。談及業(yè)績虧損，*ST嘉凱此前在業(yè)績預告中表示，房地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境下行，新冠肺炎疫情多點散發(fā)，公司房地產(chǎn)銷售及影視放映業(yè)務(wù)受到較大影響。

值得一提的的是，由于連年虧損，導致*ST嘉凱歸母凈資產(chǎn)由正轉(zhuǎn)負，截至2022年底為-9705.56萬元。因此，該公司股票被實施“退市風險警示”處理。而在此之前，*ST嘉凱已連續(xù)跌停，被實施退市風險警示后，股價再次開始連續(xù)下跌模式，這也是如今該股觸及交易類退市情形的重要背景。

被披星戴帽后，*ST嘉凱控股股東開啟了自救模式。5月10日，*ST嘉凱發(fā)布一紙控股股東相關(guān)告知函的公告，華建控股為支持上市公司發(fā)展，增加上市公司凈資產(chǎn)，擬于2023年12月31日前，根據(jù)業(yè)績補償項目銷售完成后的實際利潤數(shù)與盈利預測數(shù)的差額，以現(xiàn)金按照原協(xié)議承諾約定的方式對上市公司進行補償。

對此，公司方面表示，這將增厚公司凈資產(chǎn)、優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)、改善上市公司基本面，符合公司及中小股東的利益，不會對公司業(yè)績產(chǎn)生影響。

不過，此事也引起了交易所的關(guān)注。深交所要求公司說明，在業(yè)績補償項目尚未完成銷售，即尚未觸發(fā)業(yè)績補償義務(wù)的情況下，華建控股擬向公司進行業(yè)績補償?shù)闹饕紤]、原因及合理性，公司、華建控股、重組交易對方等之間是否存在其他利益安排。

此外，嘉凱城稱，在2023年年底前將加大銷售力度，采用靈活的銷售政策保障上述項目在本年度內(nèi)銷售完畢”。而公司業(yè)績補償項目均為2015年前竣工項目，截至目前仍未完成銷售。對此，深交所要求公司說明，業(yè)績補償項目竣工多年仍未完成銷售的原因，以前年度是否采取措施推進相關(guān)項目銷售，是否存在業(yè)績補償方規(guī)避履行補償義務(wù)進而拖延項目銷售的情況，公司保障相關(guān)項目在2023年度內(nèi)銷售完畢的具體安排。

*ST嘉凱主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，經(jīng)營模式包含自主開發(fā)銷售以及管理輸出的輕資產(chǎn)運營模式。報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要經(jīng)營區(qū)域位于長三角，在上海、杭州、南京、蘇州等城市有存量住宅及商業(yè)項目。2018年正式進軍院線業(yè)務(wù)，欲在培育第二主業(yè)之路。截至2022年底，公司在全國116個城市擁有影城151家，銀幕數(shù)量881塊。

多家房企或迎來退市

值得一提的是，今日，還有多家A股房企相繼發(fā)布公告稱，公司股票可能因觸及交易類退市情形被終止上市。

5月31日晚，ST粵泰（600393）公告，截至2023年5月31日，公司股票收盤價連續(xù)14個交易日低于1元，即使后續(xù)6個交易日連續(xù)漲停，也將因股價連續(xù)20個交易日低于1元而觸及交易類退市指標。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果公司股票連續(xù)20個交易日的每日股票收盤價均低于人民幣1元，公司股票可能被上交所終止上市交易，敬請廣大投資者注意風險。

5月31日晚間，ST泰禾（000732）公告，截至2023年5月31日，公司股票收盤價連續(xù)十八個交易日低于1元/股，預計將連續(xù)二十個交易日低于1元/股。根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2.1條、第9.1.15條的規(guī)定，公司股票可能被深圳證券交易所終止上市交易，不進入退市整理期，預計將在公司股票收盤價連續(xù)二十個交易日低于1元/股的次一個交易日開市起停牌。

此前，也有房企已經(jīng)觸發(fā)“面值退市”。5月25日晚間，ST美置發(fā)布公告稱，公司股票收盤價連續(xù)二十個交易日低于1元/股，已觸及《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.2.1條的交易類強制退市規(guī)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票自2023年5月26日（周五）開市起停牌，公司股票交易存在被終止上市的風險。ST美置因觸及交易類強制退市情形，不進入退市整理期。

5月19日晚，*ST中天公告稱，當天收到深交所下發(fā)的《事先告知書》。深交所表示，中天金融的公司股票在2023年4月17日至2023年5月18日期間，連續(xù)二十個交易日的每日收盤價均低于1元，觸及“1元退市”的規(guī)定，深交所擬決定終止中天金融的公司股票上市交易。

而A股房企退市序幕由曾經(jīng)的四川“房企一哥”藍光發(fā)展正式拉開。5月30日晚間，*ST藍光（600466）發(fā)布公告稱，收到上交所《關(guān)于四川藍光發(fā)展股份有限公司股票終止上市的決定》，上交所決定終止公司股票上市。此前，該房企出發(fā)交易類退市情形，今年4月6日-5月9日間，*ST藍光的股票連續(xù)20個交易日的每日收盤價均低于1元。

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