首套房房產(chǎn)稅如何征收，要交多少房產(chǎn)稅

在今年兩會(huì)時(shí)，國(guó)家再次明確了要加快房地產(chǎn)稅立法的態(tài)度，這也就意味著房產(chǎn)稅出臺(tái)已經(jīng)正式進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

自兩會(huì)后關(guān)于房產(chǎn)稅的話題非常火熱，畢竟房產(chǎn)稅關(guān)乎到每個(gè)家庭和個(gè)人，那么我國(guó)首套房房產(chǎn)稅是如何征收的呢？

(資料圖片)

我國(guó)的房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種方式，一種是從價(jià)計(jì)征，另外一種是從租計(jì)征：

1、從價(jià)計(jì)征：

按照房產(chǎn)原值一次減去10%-30%的比例后的余值來計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率(1.2%）；

2、從租計(jì)征：

以房租租金作為計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(1.2%）；

目前我國(guó)只有重慶和上海兩個(gè)城市有征收房產(chǎn)稅，其它城市的房產(chǎn)稅還未實(shí)施征收，例如上海地區(qū)的房產(chǎn)稅征收規(guī)定如下：

1、購(gòu)房者為上海市本市戶口的：

人均購(gòu)房面積低于60平米的，免征收房產(chǎn)稅。

如果購(gòu)房面積超過60平米，那么超過的面積將征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅=超過面積*購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率千分之四或千分之六；

2、購(gòu)房者為外省市戶口的分兩種情況：

購(gòu)房者為外地戶口，持有上海居住證三年以上，那么房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和上海市本地戶口一樣。

若購(gòu)房者在持有上海居住證低于3年，但買完房補(bǔ)辦的，購(gòu)房者需要先交三年的房產(chǎn)稅，然后等到上海市居住證滿三年后可退還房產(chǎn)稅。

另外在一些特定條件下，購(gòu)房者可以享受免征房產(chǎn)稅。

購(gòu)買過房屋的朋友都知道，無論是買首套房還是二套房，購(gòu)房者都需要交納稅費(fèi)，其實(shí)我們繳納的稅費(fèi)并不是房產(chǎn)稅，而且其他稅費(fèi)。

例如購(gòu)買首套房時(shí)需要繳納契稅、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋權(quán)登記費(fèi)等費(fèi)用，具體的稅費(fèi)與購(gòu)房面積有關(guān)。

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