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走在深圳街頭，你會發現許多寫字樓外立面都掛著“全球租售”、“租賃熱線”等巨幅租售廣告。

未來幾年，深圳寫字樓等商辦市場仍將面臨大量新增供應。另一邊，租金水平在近幾年則出現下降，也讓深圳商辦市場出現一些變化。

“這里最高峰的時候每平方米的月租接近200元，現在租金150元以下的單位空出來很多。租金下跌，有一些中小企業從非甲級寫字樓搬到我們這里，租金成本算下來其實沒有增加多少，而且都是自用為目的。”在深圳福田CBD，一位資深的寫字樓中介經理告訴記者。記者在采訪時發現，一些中小企業選擇在當下重新選擇位置配套較好的寫字樓進行搬遷，因為租賃成本明顯下調。

“從寫字樓的價格水平來看，深圳甲級寫字樓的平均租金已經差不多回到了2013年的水平。”戴德梁行研究院副院長張曉端表示。戴德梁行認為，租賃成本持續下調是促使企業遷址、進駐甲級寫字樓的重要因素之一。

仲量聯行的監測數據則顯示，在今年二季度的搬遷成交中，約一半的企業租戶從非甲級辦公樓升級至甲級辦公樓，也有近三成企業租戶入駐更高品質的甲級辦公樓宇。

除了租賃搬遷，深圳寫字樓等商辦市場在上半年還發生了多筆大宗交易。仲量聯行的數據顯示，2023年上半年深圳房地產大宗交易總額約為48億元，接近去年全年交易總額的56%。以物業類型劃分，辦公樓占比最高，交易額約38億元，占總額約81%。在戴德梁行華南區資本市場部主管及董事陳俊儒看來，“目前商辦市場的定價邏輯發生了變化，買家以自用需求為主，更關注環境、景觀及一些對開發商的定制化要求”。

不過，在這些大宗交易當中不乏外資的身影，包括鐵獅門和輝盛國際收購羅湖區深潤大廈的長租公寓部分，總部位于新加坡的房地產投資管理公司silkRoad與深南68萬科里之間的交易等。與此同時，外資企業在深圳甲級寫字樓的租賃活動也漸趨活躍。數據顯示，上半年的租賃成交中，按面積計，外資企業占比達到26.3%，較去年全年水平上升9.6個百分點。

編輯：林鄭宏

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