在當(dāng)下低碳是一種生活態(tài)度，綠色消費也日漸成為人們生活消費的新方式，蘇州繁花中心正是這樣一座帶給消費者綠色體驗的商業(yè)綜合體。

【資料圖】

繁花中心是蘇州市集購物、娛樂、休閑、商務(wù)辦公于一體的商業(yè)綜合體，涵蓋大型超市、影院、游樂場、商鋪、高端寫字樓、星級酒店、酒店式公寓等多種物業(yè)形態(tài)，也是目前蘇州核心商圈運營中仍在“挑大梁”的商業(yè)綜合體。

近些年，為加快綠色低碳發(fā)展，商務(wù)部在全國范圍內(nèi)開展綠色商場創(chuàng)建工作，努力推動流通領(lǐng)域綠色發(fā)展。

因此，按照商務(wù)部的要求，一直積極推動綠色商場創(chuàng)建工作，在全省范圍內(nèi)推廣“綠色商場”行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2016年至今，綠色商場的創(chuàng)建不斷取得新的成績。

根據(jù)商務(wù)廳發(fā)布的《2021年綠色商場創(chuàng)建單位公示》，蘇州繁花中心商業(yè)體入選綠色商場創(chuàng)建單位。在綠色商場創(chuàng)建單位的評定過程中，潤和軟件（300339）旗下的智能樓宇平臺“潤和慧宇”——低碳智能樓宇管控平臺，助力繁花中心成為了國家級首批綠色商場。

01綠色賦能，為商場運營降本增效

近些年，不少地產(chǎn)運營商紛紛喊出“綠色”、“智慧”的口號。但如何真正有效落地應(yīng)用，還處于匱乏階段。打造綠色智慧商業(yè)地產(chǎn)，兩個條件必不可少：一是基礎(chǔ)物聯(lián)建設(shè)程度，二是將大量的物聯(lián)感知數(shù)據(jù)、地理環(huán)境數(shù)據(jù)和商業(yè)數(shù)據(jù)結(jié)合，形成有效的商業(yè)模型指導(dǎo)商業(yè)運營。在這兩方面潤和軟件都具備可以支持的產(chǎn)品和服務(wù)。

作為中國領(lǐng)先的產(chǎn)品與解決方案提供商和平臺運營商，潤和軟件致力于實現(xiàn)客戶價值最大化。一直以來，潤和軟件在物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域投入研發(fā)軟硬件技術(shù)，并與多家行業(yè)頭部客戶展開深層次戰(zhàn)略合作，以國產(chǎn)操作系統(tǒng)為核心拉動物聯(lián)生態(tài)上下游企業(yè)一起合作，打造端到端軟硬件一體化的物聯(lián)網(wǎng)數(shù)字智能產(chǎn)品生態(tài)，為客戶提供硬件、軟件、綜合解決方案和運營合作等服務(wù)。

蘇州繁花中心使用的是潤和軟件研發(fā)的智能樓宇平臺“潤和慧宇”。即是基于潤和軟件提供的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和產(chǎn)品，實時監(jiān)測空調(diào)系統(tǒng)、公共能耗系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等設(shè)備數(shù)據(jù)及狀態(tài)，實現(xiàn)運維管理高效化、能耗管理智能化、運營管理精細化，最終達到降本增效、提高運營服務(wù)能力和提升品牌內(nèi)核的目標(biāo)。

這座30多萬方商業(yè)綜合體，實現(xiàn)了樓宇場景下十多個子系統(tǒng)的硬件和通信的連接、整合，通過數(shù)據(jù)融合，實現(xiàn)了多個專業(yè)系統(tǒng)“傻瓜式”一鍵操控，大大減輕了工程建設(shè)、智能改造、物業(yè)運營管理和運維的工作成本；該系統(tǒng)還打通了物業(yè)和商管系統(tǒng)的接口，能及時發(fā)現(xiàn)用戶各類用能異常，迅速提升物業(yè)服務(wù)水平；通過能源的精細化管理，設(shè)備的場景化自動調(diào)控，實現(xiàn)大幅度能耗降低，提供綠色服務(wù)，確保節(jié)能減排。

通過平臺的搭建和使用，使蘇州繁花中心年度人工成本節(jié)約率約為20%以上，能耗成本節(jié)約率約為20%以上，年度節(jié)約支出超百萬；平臺運用AI視頻智能算法、智慧消防、智能三關(guān)一閉系統(tǒng)等功能，取代人工操作、巡檢，實現(xiàn)智慧巡檢，系統(tǒng)自動識別、分析安全報警，有效降低安全事件，并實現(xiàn)項目安全事件零發(fā)生。

02用智慧物聯(lián)盤活社區(qū)商業(yè)

近些年，隨著中國城市化步入提質(zhì)減速的階段，商業(yè)地產(chǎn)進入了存量時代，其中社區(qū)商業(yè)是存量地產(chǎn)的重要組成部分。那么，如何有效盤活社區(qū)商業(yè)，成為眼下商業(yè)地產(chǎn)運營關(guān)注的重點。

不少區(qū)位優(yōu)質(zhì)的商業(yè)社區(qū)項目因為缺乏整體規(guī)劃，粗放式經(jīng)營導(dǎo)致顧客體驗差、商戶盈利能力弱的普遍情況，進而形成顧客越來越少、商戶越開越虧的惡性循環(huán)。要擺脫這種惡性循環(huán)，形成正向發(fā)展的商業(yè)口碑和盈利能力，通過基礎(chǔ)聯(lián)網(wǎng)建設(shè)，搭載數(shù)字智能平臺，提供多維管理分析能力，為商業(yè)運營提供分析、決策依據(jù)，及時根據(jù)鮮活信息調(diào)整營銷手段促進營收，形成獨特的商業(yè)運營模型并持續(xù)升級，蘇州繁花中心為社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)提供了一個值得學(xué)習(xí)的樣本。

潤和軟件也為不同類型和體量的地產(chǎn)合作伙伴提供了多種靈活的合作方式，為不同發(fā)展階段和收入能力的客戶提供了適合的方式，讓好產(chǎn)品、好服務(wù)不再是高門檻、高負擔(dān)的代名詞。以解決當(dāng)下問題為入手，長期合作為基礎(chǔ)，共同發(fā)展為動力，與地產(chǎn)伙伴一起成長。

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