4月8日晚間，華發股份（600325）(600325.SH)發布2021年年報，從業務規模來看，公司全年實現營業總收入512.41億元，保持穩??；實現歸母凈利潤31.95億元，同比增長10.09%。另外，全年回款金額707.32億元，同比增長32.3%；基本每股收益1.34元，同比增長15.52%。

眾所周知，房地產行業在2021年經歷了不小沖擊，眾多房企出現了“增收不增利”甚至“營收凈利雙降”的情況，在此背景下，華發股份憑借優異營銷能力、產品服務及穩健經營仍實現了雙位數凈利增長，為珠三角房企立下了一個可以參考的“樣板”。值得一提的是，公司基本面也得到了市場認可：近期已獲得國信證券、西南證券、華泰證券、中信建投（601066）等機構的“買入”評級。

穩居千億陣營

綜合實力再受認可

2021年是房地產行業調控升級，且受到新冠肺炎疫情持續影響的一年，而華發股份逆勢突圍，全年實現銷售額1218.9億元，銷售面積468.8萬平方米，穩居千億陣營。克而瑞數據顯示，公司位列中國房地產企業銷售榜第32名，較2020年提升2位，行業地位進一步穩固。

這背后是其營銷層面的持續發力。據了解，公司在線下緊扣市場需求變化，因時因地精準施策，突破重點難點項目；線上營銷則充分發揮自媒體矩陣優勢，開展視頻直播、視頻挑戰賽、線上馬拉松等品牌活動，助力銷售業績持續領跑。

公司也從產品質量方面不斷夯實企業核心競爭力。例如，在樓盤品質維度上，公司更重視健康、舒適、環保等因素，優+產品體系4.0已向全國各區域推廣執行，已有60多個項目榮獲廣廈獎、魯班獎、詹天佑獎、亞洲不動產獎等國內外重磅獎項，為市場銷量提供了保障。

多維度發力之下，華發股份品牌影響力不斷強化。例如，公司名列“2022中國房地產百強企業”榜單第14名，同比上升18位；名列“房地產開發企業綜合實力TOP500”榜單第20名，同比大幅上升41位。據了解，兩份榜單的評選均深入考察和復核企業拿地、銷售、項目建設等經營實況，可見權威機構對其綜合實力的認可度不斷提升。此外，華發股份已七年躋身《財富》“中國500強”榜單，2021年已躍升至第228位。

“三道紅線”全綠

債務規模顯著下降

當下，觀察房企的維度已不僅限于業績增長，市場也頗為關注房企的負債水平及資金面情況。據了解，華發股份通過全面提速回款、優化融資結構、把控投拓節奏等措施，已經實現“三道紅線”指標轉綠。

一方面，公司強抓銷售回款，全年回款金額為707.32億元，同比增長32.3%；有息債務規模則同比下降10%，且結構明顯優化，短期債務大幅下降約40%。另一方面，公司新增融資以長期低成本融資為主，融資結構持續優化，還新增了50億元小公募租賃債額度，成功躋身百億規模住房租賃REITs產品發行行列。

更值得注意的是，中誠信國際信用評級有限責任公司、聯合資信評估股份有限公司等權威信用評級機構對華發股份2021年的主體信用評級維持為“AAA”，評級展望為穩定，同時維持相關債項評級為“AAA”。在外部動蕩條件下，這不僅側面印證了公司的穩健發展及長期信用狀況，也將為后續健康發展保駕護航。

精準把握投拓節奏

多元業務持續釋放增量

目前，華發股份立足珠海大本營之外，持續開拓全國優質市場，已在上海、南京、廣州、武漢、西安、北京等一線和強二線城市布局。2021年，公司推進區域整合，形成了珠海大區、華南大區、華東大區、北方大區、北京區域的“4+1”新管控格局，全年開發投資項目119個，總建筑面積超2170萬平方米，全國化布局持續夯實。

在此基礎上，公司精準把握投拓節奏，2021年在南京、珠海、成都、西安等核心城市取得多個優質項目，整體保持審慎。也就是說，公司從拿地階段就高度重視土儲質量，著力推進長期高質量運營。

而在房地產開發主業以外，華發股份聚焦的“一核兩翼”業務戰略正逐漸釋放增量。2021年，華發商業在珠海、太倉、威海、中山、武漢等城市的六大重點項目盛大開業，全面打響“華發商都”等標桿商業品牌。此外，公司以產業鏈為延伸，打通營銷、設計、文傳、園林等上下游產業全鏈條，致力于為客戶提供全方位服務。

整體而言，作為已成長為全國性千億規模的品牌房企，華發股份2021年的經營成績單放在行業里都是可圈可點的。展望未來，投資者或許可以期待華發股份保持穩健經營，在行業變革中續寫高質量發展新故事。

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