各地的樓市調(diào)控在不斷加碼，并且呈現(xiàn)出精細(xì)化趨勢(shì)。

4月5日晚間，合肥市發(fā)布8條樓市調(diào)控新政，內(nèi)容涉及二手房限購(gòu)、新房“搖號(hào)+3年限售”、學(xué)區(qū)房學(xué)位年限限定等。

在此之前，成都、西安等地均對(duì)樓市加碼調(diào)控。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)總計(jì)已經(jīng)超過(guò)140次。

各地密集出臺(tái)舉措并不意外。今年的政府工作報(bào)告提出，保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問(wèn)題，通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

這些表述，從內(nèi)容上看，既保持了近年來(lái)樓市調(diào)控思路的連貫性，又緊扣市場(chǎng)發(fā)展中的新熱點(diǎn)和新問(wèn)題。

再來(lái)看各地的樓市調(diào)控舉措，可以歸納為幾個(gè)方面，包括限購(gòu)升級(jí)加碼、增加用地供應(yīng)、加強(qiáng)房貸管理、打擊市場(chǎng)亂象等。這些舉措，呈現(xiàn)出精細(xì)化趨勢(shì)，不僅調(diào)控范圍有所擴(kuò)大，還針對(duì)“經(jīng)營(yíng)貸”“學(xué)區(qū)房”等熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行特別說(shuō)明。

以合肥為例，一度因?yàn)閷W(xué)區(qū)房過(guò)熱而引發(fā)關(guān)注。4月5日發(fā)布的調(diào)控舉措，涉及學(xué)位制調(diào)整、二手房限購(gòu)、熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”等。其主要特點(diǎn)是堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，突出民生屬性、精準(zhǔn)調(diào)控、綜合施策，多舉措滿足群眾居住需求。

筆者認(rèn)為，在堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位背景下，各地全方位發(fā)力，加大對(duì)樓市的調(diào)控，讓房子回歸本身的居住功能，彰顯穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的堅(jiān)定立場(chǎng)，對(duì)預(yù)防當(dāng)?shù)貥鞘羞^(guò)熱大有裨益。同時(shí)，從近期各地的調(diào)控政策來(lái)看，調(diào)控決心明顯在加大。這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)調(diào)控政策趨嚴(yán)的導(dǎo)向，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)穩(wěn)定將發(fā)揮積極作用。