今年以來，房貸利率持續(xù)下調(diào)。來自融360大數(shù)據(jù)研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，6月20日-7月17日，全國首套房貸款平均利率則為5.26%，環(huán)比下調(diào)2BP;二套房貸款平均利率為5.58%，均環(huán)比下降2BP，已連續(xù)下降7個月。

不過，隨著樓市調(diào)控政策收緊，分析人士認(rèn)為，未來各地房貸利率加點數(shù)調(diào)降或更加謹(jǐn)慎，在此情況下，房貸利率可能會在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上小幅波動。

降幅超過5年期LPR

“疫情發(fā)生以來，LPR多次調(diào)整，5年期以上LPR比去年底下調(diào)了15個BP，也帶來了全國各地房貸利率不同幅度的下調(diào)。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦指出。據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，全國首套房貸利率較去年底下降28BP，二套房貸利率較去年底下降27BP，降幅均遠超過5年期LPR降幅。

具體來看，41個監(jiān)測城市中，7月22個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，昆明、中山、溫州、蘇州四城降幅超過10BP。另外有3個城市有所回調(diào)，16個城市維持上期水平不變。

一線城市方面，北上廣深的首套房貸利率平均水平均未發(fā)生變化，二套房貸利率僅廣州有所變動，較上期水平環(huán)比下降4BP;二線城市方面，下調(diào)房貸利率的城市數(shù)量較前幾個月有所減少。昆明和蘇州地區(qū)首套房貸利率再次下調(diào)10個BP以上，下降后較去年底的降幅已超過60個BP。天津的首套房貸利率6月下調(diào)8個BP后，7月又回調(diào)8BP。

值得留意的是，全國首套房貸款利率最低十城市中，除大連外，其他城市全部降至5%以下，最低為上海4.69%，其次是哈爾濱4.86%、烏魯木齊4.94%;全國首套房貸款利率最高十城市中，無錫、合肥和南寧位列前三甲，分別為5.90%、5.88%、5.83%;而成都7月首套房貸款平均利率為5.75%，位列第五。

LPR下行概率降低

利率“七連降”后，接下來房貸走勢如何?也成為購房者關(guān)心的問題。對此，李萬賦認(rèn)為，LPR下行概率降低。從價格角度看，7月15日，央行開展了4000億元中期借貸便利(MLF)操作，利率2.95%，與上期持平。按照以往慣例，當(dāng)月MLF利率變動對LPR報價的引導(dǎo)作用較強，因此LPR大概率也會保持穩(wěn)定無波動。

從政策角度來看，央行在本月初下調(diào)了再貸款和再貼現(xiàn)利率，傳達出將通過更靈活的貨幣政策引導(dǎo)實體經(jīng)濟融資成本下行的信號，大的思路是寬信用市場利率以支持較為薄弱的實體經(jīng)濟融資，同時在合理讓利的基礎(chǔ)上實施穩(wěn)健的貨幣政策，防范資金脫實向虛，帶來重大金融風(fēng)險。“綜合考慮以上因素，預(yù)計7月20日LPR將維持前值，下行的可能性較小。”

具體到房地產(chǎn)市場，李萬賦指出，進入下半年以來，杭州、寧波、東莞、深圳等房地產(chǎn)過熱地區(qū)已經(jīng)開始收緊樓市調(diào)控政策，尤其是深圳的“715新政”堪稱深圳最嚴(yán)樓市調(diào)控政策。“房住不炒”和“嚴(yán)禁消費貸資金違規(guī)流入樓市”近期被監(jiān)管部門頻頻提起，再加上前期全國房貸利率今年已累計下行了20多個BP，遠超過LPR降幅，各地市場利率定價自律組織大概率會在房貸利率加點數(shù)調(diào)降上更加謹(jǐn)慎，以避免刺激市場情緒，未來房貸利率可能會在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上小幅波動。