作為關(guān)系民生的重要行業(yè)，不少長(zhǎng)租企業(yè)在疫情防控期已經(jīng)歷多重考驗(yàn)，并交出滿意答卷。

然而，近期因部分長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺(tái)出現(xiàn)與業(yè)主溝通協(xié)商調(diào)降租金的情況，引發(fā)多方關(guān)注。對(duì)此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥認(rèn)為，租金水平是市場(chǎng)自動(dòng)調(diào)整的結(jié)果和供求變化的反映，建議相關(guān)企業(yè)及廣大業(yè)主及時(shí)主動(dòng)做出調(diào)整，短期內(nèi)暫時(shí)降低租金，以追求長(zhǎng)期、穩(wěn)定的收益和市場(chǎng)整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。

租金穩(wěn)中有降，市場(chǎng)長(zhǎng)期向好

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，6-7月全國(guó)重點(diǎn)18城租賃市場(chǎng)成交量有所上漲，北京市場(chǎng)也有所回暖。但整體來看，今年的住房租賃市場(chǎng)并未如往年一般在春節(jié)后和高校畢業(yè)季迎來成交旺季，租金價(jià)格也穩(wěn)中有降。

數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)重點(diǎn)18城中，6月第三周平均租金水平環(huán)比上周下降6.0%，同比去年下降14.1%。其中，北京市受疫情反復(fù)、各社區(qū)加強(qiáng)人流管控等因素影響，其6月第三周租金水平環(huán)比上周下降1.4%，而6月平均租金同比下降5.0%。

在此背景下，為順應(yīng)市場(chǎng)變化、降低租客租住壓力，不少租賃平臺(tái)推出面向租客的優(yōu)惠舉措并協(xié)商業(yè)主調(diào)降租金，力爭(zhēng)維持行業(yè)穩(wěn)定、保障長(zhǎng)遠(yuǎn)民生。同時(shí)，也有不少個(gè)人房東主動(dòng)下調(diào)租房?jī)r(jià)格。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出“就北京地區(qū)而言，疫情給剛回溫的租賃市場(chǎng)帶來一定影響且短期內(nèi)難以消除，目前租金上漲可能性不大，仍會(huì)呈現(xiàn)不增反降的趨勢(shì)。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，北京仍是不少年輕人選擇奮斗的重要城市，市場(chǎng)整體會(huì)緩慢復(fù)蘇并長(zhǎng)期向好，租房需求也會(huì)有所增加。”

協(xié)商調(diào)價(jià)，業(yè)主與企業(yè)共商共擔(dān)

需求側(cè)的波動(dòng)會(huì)導(dǎo)致供給側(cè)承壓，就近期協(xié)商降價(jià)一事而言，業(yè)主態(tài)度呈明顯兩派。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，支持方認(rèn)為“降低租金便于出租;降價(jià)總比閑置好;大環(huán)境所致，愿與企業(yè)共克時(shí)艱”，而反對(duì)方觀點(diǎn)多以“降租有損自身利益”為主。

對(duì)于觀點(diǎn)的不統(tǒng)一，行業(yè)專家表示“對(duì)于個(gè)別房源的租金調(diào)降協(xié)商，實(shí)則是長(zhǎng)租企業(yè)一種積極自救的舉措，會(huì)有效規(guī)避行業(yè)‘高收低出’所帶來的的風(fēng)險(xiǎn)，有利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，希望廣大業(yè)主及社會(huì)各界能理性看待。”同時(shí)，一位身為評(píng)論員的業(yè)主表示“不要一味認(rèn)為長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)是‘二房東’，它們也是專業(yè)的租客，當(dāng)租客遇到困難，我們理應(yīng)在一定程度上給予支持。”

對(duì)此，為保障市場(chǎng)的健康、良性運(yùn)轉(zhuǎn)，目前不少長(zhǎng)租企業(yè)正積極尋求穩(wěn)妥的解決方案，與業(yè)主進(jìn)行適當(dāng)調(diào)價(jià)協(xié)商，以期實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期合作共贏的局面。

以長(zhǎng)租企業(yè)自如為例，援引相關(guān)媒體報(bào)道，目前自如啟動(dòng)價(jià)格協(xié)商的房屋，在其管理的近百萬間房源中占比極少，與此同時(shí)，自如始終在為所有業(yè)主按時(shí)付款，無一例因協(xié)商而引起涉訴糾紛。其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“我們堅(jiān)持友好協(xié)商原則，嚴(yán)格遵守合同約定的內(nèi)容，切實(shí)保障業(yè)主的權(quán)益，盡力妥善解決這部分房屋面臨的問題。”

當(dāng)前，協(xié)商調(diào)價(jià)正受到越來越多業(yè)主認(rèn)可，同時(shí)也不難看出，隨著這項(xiàng)工作的有序推進(jìn)，將有助于市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定，供需兩端也將逐漸相對(duì)平衡。

多項(xiàng)舉措滿足租客需求

早前有媒體和社會(huì)相關(guān)方擔(dān)心長(zhǎng)租企業(yè)出現(xiàn)“左手壓價(jià)房東、右手漲價(jià)租客”的類似“兩頭吃”的局面。然而，記者在實(shí)際調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，已有不少長(zhǎng)租企業(yè)將最大限度的價(jià)格優(yōu)惠落實(shí)給了廣大租客。

據(jù)自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前自如海燕計(jì)劃，針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生推出了“0首付、0押金”福利活動(dòng)，同時(shí)自如北京將上線指定房源最高免2個(gè)月租金的超級(jí)優(yōu)惠活動(dòng)。

而在疫情防控期間，據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，自如推出“為全國(guó)租客減免半月服務(wù)費(fèi)”“安置超萬名租客”“0押金簽約”“提供續(xù)約退租便利”“保潔消毒升級(jí)”等一系列舉措所產(chǎn)生的抗疫費(fèi)用近4億元。此外，其他長(zhǎng)租企業(yè)也上線“椋鳥計(jì)劃”等活動(dòng)，為應(yīng)屆畢業(yè)生在押金、換租等方面提供福利。

一位行業(yè)從業(yè)者認(rèn)為，這類優(yōu)惠舉措是長(zhǎng)租企業(yè)穩(wěn)定需求端市場(chǎng)的重要保障，對(duì)廣大北漂租客來說，也應(yīng)該趁著這次優(yōu)惠，盡快簽約入住。

總體來看，在疫情反復(fù)、市場(chǎng)波動(dòng)等不確定因素的影響下，長(zhǎng)租企業(yè)主動(dòng)作出相應(yīng)調(diào)整保障市場(chǎng)秩序穩(wěn)定，切實(shí)起到了逆勢(shì)企穩(wěn)的作用。相關(guān)專家分析認(rèn)為，長(zhǎng)租企業(yè)是鏈接業(yè)主、租客的紐帶，三方既相互制約，也應(yīng)相互協(xié)同。建立起符合三方利益需求的長(zhǎng)效保障機(jī)制，才能有效維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，避免在特殊時(shí)期波及行業(yè)根基。“面對(duì)各類突發(fā)情況，各企業(yè)順勢(shì)而為、以變促穩(wěn)，擔(dān)負(fù)更多社會(huì)責(zé)任，以化解行業(yè)的不利影響。”