傳統(tǒng)的毛坯房+裝修拆墻改造，造成污染、浪費(fèi)，房屋安全隱患，噪音擾民，于行業(yè)來說，其粗方式發(fā)展方式已嚴(yán)重不適應(yīng)當(dāng)下轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的需求，那么開發(fā)企業(yè)所謂的精裝房是不是就是成品住宅?成品住宅到底該怎么建?

6月16日，河南省中原成品房研究中心揭牌，這意味著我省成品住宅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)規(guī)程的研究、應(yīng)用，成品住宅技術(shù)體系的研究與實(shí)踐推進(jìn)再提速。

揭牌儀式由河南省社會(huì)科學(xué)研究院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張富祿主持，中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王鐵宏、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部原勘察設(shè)計(jì)司副司長(zhǎng)竇以德、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心主任徐盛發(fā)、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)研究院劉東衛(wèi)工作室副總建筑師郝學(xué)及中心發(fā)起單位代表等出席了揭牌儀式。

河南省中原成品房研究中心是在河南省積極貫徹中央精神，加快發(fā)展成品住宅大背景下，由河南省民政廳行政許可登記成立的民辦非企業(yè)住宅建筑科研類社會(huì)公共服務(wù)機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)主管單位為河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。作為成品住宅建設(shè)推進(jìn)機(jī)構(gòu)，其主要職責(zé)是研究、編制成品住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程，成品房新技術(shù)的研發(fā)、培訓(xùn)、應(yīng)用推廣，開展成品住宅性能認(rèn)定及部品評(píng)估等。

2017年河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等七部門印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》(豫建房管〔2017〕23號(hào))，明確我省成品住宅建設(shè)總體目標(biāo)：2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)(不含4層以下住宅及單套面積大于200㎡的住宅)。”那么，什么是成品住宅?從毛坯房到成品住宅該經(jīng)歷怎樣的華麗蛻變才能滿足購(gòu)房者心目中的好房要求?

建設(shè)成品住宅，建好房子，要有相應(yīng)的技術(shù)做支撐。河南省中原成品房研究中心由中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司、國(guó)家建筑裝修材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、江蘇省住建廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心、機(jī)械工業(yè)第六設(shè)計(jì)研究院有限公司、鄭州市建筑設(shè)計(jì)院、鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院、河南五方合創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)有限公司等16家單位作為技術(shù)支持共建單位，涵蓋了設(shè)計(jì)、建筑、成品住宅開發(fā)、部品、質(zhì)檢等成品住宅建設(shè)全過程各專業(yè)。在16日的揭牌儀式上，河南省中原成品房研究中心主任張弘與16家技術(shù)支持共建單位代表共同簽署技術(shù)支持共建確認(rèn)書，并表達(dá)了要共同協(xié)作，致力于成品住宅關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，合力提升成品住宅綜合品質(zhì)的美好愿景。

技術(shù)體系支撐，首先是標(biāo)準(zhǔn)先行。為更好推進(jìn)成品住宅相關(guān)技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)體系研究，河南省工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)——“河南省成品住宅標(biāo)準(zhǔn)體系”課題研究及標(biāo)準(zhǔn)編制工作啟動(dòng)。河南省中原成品房研究中心立足于本身職能，積極開展成品住宅相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的研究、編制工作。河南省成品住宅標(biāo)準(zhǔn)體系共計(jì)劃編制12部標(biāo)準(zhǔn)，涵蓋了成品住宅建設(shè)全過程設(shè)計(jì)、計(jì)價(jià)、施工、驗(yàn)收、評(píng)價(jià)等各專業(yè)的主要工作內(nèi)容。截止到目前，已有包括《河南省成品住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《河南省成品住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》、《河南省成品住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等6部標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布實(shí)施。

其中，《河南省成品住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》為我們定義了“成品住宅”的概念，從標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)層面回答了成品住宅該咋建的問題。它在國(guó)內(nèi)首先將“成品住宅一體化設(shè)計(jì)”原則寫入標(biāo)準(zhǔn)，要求建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，摒棄傳統(tǒng)住宅建筑與內(nèi)裝兩分離的設(shè)計(jì)、施工方式。這對(duì)于改變長(zhǎng)期以來形成的建筑與裝修兩張皮造成資源的巨大浪費(fèi)現(xiàn)狀，促進(jìn)成品住宅建設(shè)以人為本，朝著設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收一體化方向高質(zhì)量發(fā)展充分發(fā)揮了標(biāo)準(zhǔn)先行，及有力的技術(shù)支撐作用。

《河南省成品住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，則通過對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系“功能空間、材料部品、人體工程、室內(nèi)環(huán)境、成品效果、提高和創(chuàng)新”6類指標(biāo)的考核，對(duì)成品住宅居住品質(zhì)開展星級(jí)認(rèn)定，為消費(fèi)者購(gòu)房提供了參考依據(jù)。

除了有序推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，河南省中原成品房研究中心還積極致力于成品住宅關(guān)鍵技術(shù)體系的研發(fā)及實(shí)踐。經(jīng)省科技廳批準(zhǔn)，河南省中原成品房研究中心與機(jī)械工業(yè)第六設(shè)計(jì)研究院有限公司牽頭，聯(lián)合高校、住宅開發(fā)、勘察設(shè)計(jì)、施工、部品等22家機(jī)構(gòu)組建了河南省住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，積極致力于消費(fèi)者需求分析研究，以期從供給側(cè)、生產(chǎn)端入手，加快研發(fā)成品住宅全產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域技術(shù)體系，以期通過成品住宅產(chǎn)業(yè)研究、技術(shù)創(chuàng)新等，為更好提升我省住宅質(zhì)量和品質(zhì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)全省住宅產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、高效益、可持續(xù)發(fā)展及科技成果轉(zhuǎn)化提供重要技術(shù)支撐。

揭牌儀式現(xiàn)場(chǎng)，由河南省民政廳社會(huì)組織管理局副局長(zhǎng)張新志先宣讀了“河南省民政廳準(zhǔn)予行政許可決定書”和登記證書。

在揭牌現(xiàn)場(chǎng)受聘儀式上，來自全國(guó)的16位專家作為“河南省成品住宅標(biāo)準(zhǔn)體系”的主編專家獲得聘書。

河南省中原成品房研究中心主任張弘在揭牌儀式上表示：“成品住宅是實(shí)現(xiàn)住房建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的最好載體、最終落腳點(diǎn)，滿足人民群眾日益提升的對(duì)居住品質(zhì)的美好需求是新時(shí)代賦予我們共同的使命與責(zé)任，讓我們攜手共進(jìn)，為共同推動(dòng)我省住房建設(shè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展而努力!”