【房調(diào)控政策繼續(xù)遏制炒房展開 促進(jìn)地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展】太平洋財(cái)富網(wǎng)訊

“房住不炒”已成共識(shí)，滿足人民美好生活是目標(biāo)，新時(shí)代下房企如何應(yīng)對(duì)行業(yè)的新趨勢(shì)？在今日的 “第四屆房地產(chǎn)價(jià)值峰會(huì)”上，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年因地因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，房企不能對(duì)抗政策，也不要抱有幻想，必須理性看待市場(chǎng)，努力打造讓人民獲得更滿意的、更好的、更宜居的住宅產(chǎn)品，把“美好生活”這個(gè)事情做得更好，就有市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰指出，新時(shí)代房地產(chǎn)主要矛盾從數(shù)量需求轉(zhuǎn)向品質(zhì)需求，從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，從滿足群眾普通居住需求轉(zhuǎn)向滿足美好生活和精神享受的需求。房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)針對(duì)遏制投機(jī)炒房展開。房子是用來住的，不是用來炒的，既是黨的十九大對(duì)房地產(chǎn)的要求，也是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議下達(dá)的任務(wù)。目前一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲幅回落，三四線城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭得到遏制。今年因地因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。

“房住不炒寫入了十九大報(bào)告，預(yù)計(jì)未來會(huì)調(diào)控五年時(shí)間。作為開發(fā)商來講不能對(duì)抗政策，也不要抱有幻想，必須理性看待市場(chǎng)，做好自己的事。”新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷說，2018年將是樓市“大穩(wěn)小亂”的一年，樓市既不會(huì)大起、也不會(huì)大落，房?jī)r(jià)沒有暴漲、也不會(huì)有暴跌，而不同城市不同區(qū)域的差別化調(diào)控，看起來會(huì)眼花繚亂，但總體上看，調(diào)控就是調(diào)整和控制，“不突破上限、不穿透下限”，在這個(gè)區(qū)間內(nèi)保持相對(duì)平穩(wěn)健康發(fā)展。過去的樓市周期論不再成立，未來的長(zhǎng)效機(jī)制更是呼之欲出。未來市場(chǎng)蛋糕會(huì)一年比一年小，房企要發(fā)展必須滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活的需要，打造讓人民獲得更滿意的、更好的、更宜居的住宅產(chǎn)品。

當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事、總裁張鵬則認(rèn)為，房地產(chǎn)商必須有規(guī)模，因?yàn)榭癸L(fēng)險(xiǎn)能力、獲取資金能力、獲取資源能力、整合資源能力都會(huì)比規(guī)模小的企業(yè)要大得多，但是規(guī)模不是唯一訴求，不管外界市場(chǎng)如何變化，客戶的需求發(fā)生什么變化，政策導(dǎo)向是什么樣，房企首先還是要把自己的產(chǎn)品做好，同時(shí)要抓住市場(chǎng)變化的機(jī)會(huì)，去做更多的運(yùn)營(yíng)和持有。

天恒置業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理周興也認(rèn)為，在2018年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售總量和價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)2017年那樣大幅度的增長(zhǎng)。“房住不炒”的目標(biāo)是“美好生活”，在這種情況下，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，在自己擅長(zhǎng)的領(lǐng)域把“美好生活”這個(gè)事情做得更好，就有市場(chǎng)機(jī)會(huì)。實(shí)際上“美好生活”的層次很多，市場(chǎng)細(xì)分也很多，每個(gè)企業(yè)都大有可作為。“只要適應(yīng)大的時(shí)代背景和構(gòu)建更加美好的生活，我相信都有機(jī)會(huì)。”他說。

國(guó)人民銀行日前發(fā)布2017年四季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額120.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.7%，增速比上年末低0.8個(gè)百分點(diǎn)；全年增加13.5萬(wàn)億元，同比多增8782億元。

報(bào)告指出，房地產(chǎn)貸款增速回落。截至2017年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額32.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.9%，增速比上年末低6.1個(gè)百分點(diǎn)；全年增加5.6萬(wàn)億元，同比少增1087億元。個(gè)人住房貸款余額21.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增速比上年末低14.5個(gè)百分點(diǎn)。

小微企業(yè)貸款增長(zhǎng)較快。截至2017年末，人民幣小微企業(yè)貸款余額24.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.4%，增速比上年末高0.4個(gè)百分點(diǎn)，比同期大型和中型企業(yè)貸款增速分別高3.8個(gè)和5.8個(gè)百分點(diǎn)。

此外，農(nóng)村和農(nóng)業(yè)貸款、工業(yè)和服務(wù)業(yè)中長(zhǎng)期貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款增速、企業(yè)中長(zhǎng)期貸款增速上升，住戶消費(fèi)性貸款增速減緩。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)業(yè) 政策