特約撰稿 朱麗娜 香港報(bào)道

隨著香港樓市走勢(shì)逐漸明朗，豪宅市場(chǎng)持續(xù)升溫。

“今年至今為止豪宅的價(jià)格升幅達(dá)到12%左右，跑贏整體樓價(jià)大約9%的升幅，考慮到這類豪宅單位供應(yīng)相對(duì)緊缺，我們預(yù)期今年全年的價(jià)格漲幅將達(dá)到約15%。”美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月20日，香港整體住宅的注冊(cè)量達(dá)到50210宗，相比去年全年的57262宗減少12.3%。相比之下，同期售價(jià)超過(guò)3000萬(wàn)港元的豪宅成交宗數(shù)卻達(dá)到1371宗，已超越去年全年的成交量，并創(chuàng)下自1996年以來(lái)的歷史新高。

其中，售價(jià)過(guò)億港元的頂級(jí)豪宅升勢(shì)更加凌厲。截至今年10月20日為止，今年超過(guò)1億港元的豪宅成交量達(dá)到100宗，這類單位的整體成交金額累計(jì)達(dá)到240億港元。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，香港本地豪宅物業(yè)一直不乏需求，但由于這些單位供應(yīng)相對(duì)匱乏，為樓價(jià)提供了強(qiáng)力的支撐。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)今年使用面積達(dá)到1722平方英尺或以上的私人住宅單位的供應(yīng)量只有620個(gè)，占整體私人住宅供應(yīng)量約3.6%，明年這類單位的落成量?jī)H微增至736個(gè)。

　開(kāi)發(fā)商加快推盤

隨著豪宅市場(chǎng)不斷升溫，香港各大開(kāi)發(fā)商亦緊鑼密鼓加快推盤速度。

以李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)為例，10月20日正式開(kāi)售位于核心商業(yè)地段中環(huán)的大型單幢豪宅項(xiàng)目My Central，首批推出共80個(gè)單位，平均每平方英尺3.15萬(wàn)港元，折實(shí)售價(jià)1773.1萬(wàn)至3483.6萬(wàn)港元。據(jù)悉，此次開(kāi)售40分鐘后30個(gè)單位已全部售完，全部單位在發(fā)售當(dāng)日沽清，市場(chǎng)反響異常熱烈。

為此，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)隨后宣布加推68個(gè)單位。長(zhǎng)實(shí)助理首席經(jīng)理（營(yíng)業(yè)）何家欣表示，近日客戶查詢情況熱烈，因此加推更多單位應(yīng)市，新價(jià)單大約加價(jià)3%至4%。項(xiàng)目至10月23日晚累計(jì)收到逾400票，以次輪68個(gè)單位計(jì)算，超額認(rèn)購(gòu)逾4.8倍。

同時(shí)，中資地產(chǎn)商中信泰富近日宣布，旗下何文田加多利山豪宅KADOORIA將于2019年上半年以預(yù)售形式推出。據(jù)悉，該項(xiàng)目提供77個(gè)豪宅單位，實(shí)用面積1267至3200平方英尺不等，該集團(tuán)傾向以招標(biāo)形式發(fā)售，定價(jià)將參考港島太平山、渣甸山及九龍區(qū)等傳統(tǒng)豪宅區(qū)的價(jià)格。

事實(shí)上，近期香港豪宅新盤紛紛以招標(biāo)形式發(fā)售。由九龍倉(cāng)及南豐合作發(fā)展、會(huì)德豐地產(chǎn)負(fù)責(zé)銷售的太平山山頂超級(jí)豪宅項(xiàng)目Mount Nicholson將于10月27日以招標(biāo)形式發(fā)售3號(hào)洋房，招標(biāo)期僅3小時(shí)，單位實(shí)用面積達(dá)到9178平方英尺。

資料顯示，Mount Nicholson第一期樓王1號(hào)大屋，去年以10.8億港元成交，刷新亞洲最貴屋苑式（非獨(dú)立地段）洋房紀(jì)錄。

此外，香港龍頭地產(chǎn)商新鴻基地產(chǎn)亦加快推盤，旗下的將軍澳日出康城晉海連番沽清后，原本未有計(jì)劃推售的晉海II亦提早登場(chǎng)。同時(shí)，新鴻基地產(chǎn)透露，旗下北角海璇將于本月內(nèi)推出，同時(shí)長(zhǎng)沙灣南昌站上蓋項(xiàng)目匯璽第3期售樓紙（售樓證）預(yù)料短期內(nèi)有望獲批。

　買家不懼印花稅

近年來(lái)內(nèi)地投資者已經(jīng)成為香港豪宅市場(chǎng)的生力軍。

“最近中環(huán)推出的一個(gè)豪宅項(xiàng)目，大約30%的準(zhǔn)買家是內(nèi)地客戶，他們并不介意支付高達(dá)30%的印花稅，甚至一些買家以公司名義入票，這樣將來(lái)要轉(zhuǎn)售時(shí)買方可以節(jié)省一些稅費(fèi)。”美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示。

他指出，豪宅供應(yīng)相對(duì)中小型單位罕有，升值潛力優(yōu)厚，一向受到內(nèi)地和香港買家的追捧。根據(jù)香港土地注冊(cè)處的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地買家（以買家的姓名拼音辨別）占個(gè)人買家在香港超過(guò)3000萬(wàn)港元的住宅注冊(cè)量的比率連續(xù)三個(gè)季度攀升，并在今年第二季度達(dá)到30.7%。這是自2014年第四季度以來(lái)的新高。

根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，香港山頂南區(qū)僅成交了兩筆一手的超豪宅，成交金額達(dá)到12.65億港元，買家均來(lái)自內(nèi)地。