北京共有產(chǎn)權(quán)房政策施行一年半，已有33個項目、3.46萬套房源啟動了申購，另外還有3萬多套房源已經(jīng)“在路上”。

像大興、房山、順義等區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿姟⒐┑匾?guī)模大，還將有大量房源入市。如何讓這些便宜的政策房惠及更多老百姓?近日，市住建委相關(guān)負責人向本報記者透露，住建部門將指導相關(guān)區(qū)調(diào)整項目配售人群范圍，在堅持基本申購條件的基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整取消不合理的準入條件，降低自定申購門檻。

各區(qū)將取消不合理準入條件

已經(jīng)供地64個共有產(chǎn)權(quán)房項目分布在除東、西城外的各個區(qū)。記者注意到，共有產(chǎn)權(quán)房的申購情況與當前房地產(chǎn)市場基本一致。在買方市場的情況下，老百姓會有更多選擇，買房也更理性。

市住建委相關(guān)負責人表示，從實施情況看，共有產(chǎn)權(quán)住房政策運行平穩(wěn)，群眾滿意度較高，有效滿足了自住需求，切實發(fā)揮了保民生、調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)房價的重要作用，實現(xiàn)了“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的積極效果。

目前，全市大多數(shù)共有產(chǎn)權(quán)住房項目仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。詳細來看，朝陽、海淀、豐臺和石景山的項目去化率接近100%;其它區(qū)項目的去化率也達到68%。“雖然去化速度比中心城區(qū)慢，但是這些區(qū)域也是中心城區(qū)適宜功能和人口疏解重點承載區(qū)，規(guī)劃前景和政策導向清晰，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?rdquo;市住建委相關(guān)負責人介紹，這些區(qū)域共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售速度也將隨著承載功能不斷加強而逐步加速。

按照此前的供地情況，大興、房山、順義等區(qū)供地規(guī)模較大，也有個別項目體量較大。為此，住建部門也將指導相關(guān)區(qū)調(diào)整項目配售人群范圍，降低申購門檻，惠及更多家庭。市住建委相關(guān)負責人說，在堅持共有產(chǎn)權(quán)住房基本申購條件的基礎(chǔ)上，要求各區(qū)調(diào)整取消不合理的準入條件，降低自定申購門檻。

東西城專配房源將啟動申購

一般來說，共有產(chǎn)權(quán)房供地都是由各區(qū)完成。但東、西城土地資源緊張，保障房主要得靠外區(qū)調(diào)配。據(jù)了解，經(jīng)住建部門協(xié)調(diào)，為東城區(qū)、西城區(qū)調(diào)配1200套共有產(chǎn)權(quán)住房，兩區(qū)各600套。

記者獲悉，這1200套房源分別位于大興區(qū)和房山區(qū)。按照計劃，這些專配房源將在本周啟動申購。這1200套房源中，將有800套房源用于解決東城、西城兩區(qū)符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件的戶籍家庭，其余400套指定作為東城區(qū)、西城區(qū)直管公房申請式退租安置房源。值得一提的是，這次房源僅針對東、西城戶籍家庭申購，暫不面向非京籍。

實際上，此前東、西城家庭也有機會申請外區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房。各區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房在申購過程中，不僅僅針對本區(qū)戶籍家庭，還面向在本區(qū)工作的非本區(qū)戶籍家庭。來自市住建委的數(shù)據(jù)顯示，此前已經(jīng)有4萬多東、西城戶籍家庭申購了外區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房，其中有1700多戶家庭已簽約。

“下一步，本市還將加大全市統(tǒng)籌調(diào)配力度，促進房源合理配置，同時也將根據(jù)銷售情況，跟進做好統(tǒng)籌房源工作。”市住建委這位負責人說。

在業(yè)內(nèi)專家看來，面向東城、西城區(qū)統(tǒng)籌調(diào)配房源，可以推動核心區(qū)適宜功能和人口向新城有序疏解。“除了向東、西城專配房源外，共有產(chǎn)權(quán)房的剩余房源也可以向毗鄰的中心城區(qū)配售，從而惠及更多家庭。”相關(guān)專家表示。

將控制價格和提高購房人份額

共有產(chǎn)權(quán)房施行一年半，相關(guān)配套政策也不斷完善。在品質(zhì)方面，專門出臺了建設(shè)技術(shù)導則，對每個項目設(shè)計方案實施專家審查，確保建設(shè)品質(zhì);申購方面，明確了申購共有產(chǎn)權(quán)住房資格涉及違法建設(shè)、征收拆遷的審核認定細則，完成合同示范文本編制工作;定價方面，也編制了銷售價格及共有份額比例評估技術(shù)指引，明確評估方法和技術(shù)標準，售價和份額評估工作逐步規(guī)范。

共有產(chǎn)權(quán)房位置取決于供地。在專家看來，共有產(chǎn)權(quán)房申購熱度很大程度上與項目所處位置有關(guān)，“一些郊區(qū)項目棄選率高，與這些項目地理位置較偏遠，沒有地鐵支撐有關(guān)。”

對此，市住建委相關(guān)負責人也表示，住建部門將會同土地管理部門，不斷優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)和供地時序，在新城區(qū)域交通方便、配套較為完善的地區(qū)優(yōu)先供應(yīng)土地，力爭通過共有產(chǎn)權(quán)住房政策有序引導中心城區(qū)功能、產(chǎn)業(yè)和人口向新城疏解，實現(xiàn)職住平衡。

記者也同時獲悉，未來在可持續(xù)發(fā)展原則下，適當控制銷售價格和提高購房人持有比例份額。“充分考慮項目成本、位置、數(shù)量以及房價水平、供求關(guān)系等因素基礎(chǔ)上，合理確定共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格，并適當提高購房家庭持有產(chǎn)權(quán)份額比例，保障購房家庭合法權(quán)益，把讓利于民的好政策實施好。”相關(guān)負責人說。

此前本市還出臺了加強人才住房保障工作的意見，累計已有2190套納入人才專項配售計劃。據(jù)介紹，未來，住建部門還將指導各區(qū)進一步細化人才專項配售政策，建立起分行業(yè)、分區(qū)域的專項對接機制，如大興區(qū)可提前對接新機場就業(yè)人群，延慶區(qū)可面向世園會、冬奧會人才建立專項配售機制。